SteelStorage

Zunehmende Kenntnis dieser Branche

Höhere Ausgaben für Marketing und Standorte mit hohem Sichtbarkeitsgrad haben sichergestellt, dass die allgemeine Öffentlichkeit inzwischen mit der Selbstlagerung  vertraut und somit eher geneigt ist, den Service in Anspruch zu nehmen. Auch Kreditgeber haben inzwischen mehr Erfahrung mit der Branche und bieten deshalb günstigere Finanzierungsbedingungen an.
 

Geringerer Managementbedarf

Ein Selbstlagerhaus kann je nach Größe der Anlage und der Palette der angebotenen Serviceleistungen mit nur zwei Angestellten, von denen vielleicht auch nur einer voll angestellt ist, betrieben werden.

Niedrige Ausfallquote

In den meisten Industriesektoren beträgt die Ausfallquote 1 : 2, d. h. eine von zwei Firmen schließt in den ersten Geschäftsjahren. Die Ursachen sind überwiegend  Cashflow-Probleme, schlechte Geschäftsplanung, Mangel an Finanzierung, schlechte Standortwahl und ungenügendes Marketing. Mit einer Ausfallquote von nur 1 : 10 sind Selbstlagerfirmen im Allgemeinen besser gerüstet, um diese Probleme in den Griff zu bekommen.

Leichter Start

Die Hürden beim Einstieg in die Branche Selbstlagerung sind im Vergleich zu anderen Branchen relativ niedrig. Nach gründlicher Marktforschung, der Auswahl des passenden Standortes und der Installation der Trennwände/Zutrittskontrollsysteme kann es losgehen.

Leichte Instandhaltung

Aufgrund der Art des Geschäfts, sind die Kunden die einzigen Personen, die Zutritt zu ihren Einheiten haben. Die einzigen Bereiche, die instandzuhalten sind, sind also die Korridore und die Außenflächen. Sobald eine Einheit wieder leer ist, muss nur gefegt werden. Wird das Steel Storage Streamline System verwendet, so kann auch diese Aufgabe noch weiter reduziert werden, da die speziell konstruierten Trennwände mit einer Kunststoffeinlage versehen sind, die nicht nur sicher ist, sondern die auch Schmutz- und Staubpartikel, die sich unten am Trennwandsystem ansammeln, nicht eindringen lassen.
 

Risikomanagement

Alle Investments beinhalten ein gewisses Risiko. Bei der Selbstlagerung besteht das größte Risiko darin, dass das SB-Lagerhaus die angestrebte, stabile Belegungsrate nicht erreicht. Dieses Risiko kann verringert werden, indem bei der Entwicklung und bei der Führung der Einrichtung die richtigen Schritte unternommen werden. Zum Beispiel sollte sichergestellt werden, dass die aktuellen Marktbedingungen, sowohl auf lokaler Ebene als auch bundesweit, genau bekannt sind und verstanden werden. Dazu gehört die Kenntnis von Aspekten wie Mietsätze und den verschiedenen Funktionen von Selbstlagerhäusern. Zudem ist der Erfolg eines Selbstlagerhauses nur selten von einem einzigen Mieter abhängig. Selbst die größten Kunden haben nur selten einen Anteil von mehr als zwei Prozent an der Gesamtbelegung.

Hohe Kapitalrendite

Es gibt Selfstorage-Firmen, die bereits  im fünften Jahr eine Kapitalrendite von 20 Prozent erwirtschaften. Die Einnahmen setzen sich im Allgemeinen während der Lebensdauer des Investments fort.  Es verwundert also nicht, dass so viele Besitzer von Selbstlagerhäusern entscheiden, ihr Investment langfristig aufrechterhalten.

Schneller Cashflow

Sobald das Geschäft seine Türen geöffnet hat und die Miete vereinbart ist, beginnt der Cashflow. Die niedrigen Gemeinkosten drücken nur gering auf den Cashflow. Deshalb ist das Risiko, in der Anfangsphase des Geschäfts in Schwierigkeiten zu geraten, niedrig.

Anpassungsfähigkeit von Selbstlagerhäusern

Das Design und die Planung von Selbstlagerhäusern können Herausforderungen, wie Gebäude mit einer unregelmäßigen Gestalt, bewältigen. Es können also durchaus auch preisgünstigere Gebäude erworben werden.

Wenn die betrieblichen und die Management-Aspekte geklärt sind, ist die Selbstlagerung für Einsteiger eine neue und spannende Branche mit riesigen Expansionsmöglichkeiten.